Ein Mieterwechsel kann immer für etwas Unruhe bei den Beteiligten sorgen. Die zentrale Frage für den Eigentümer lautet: Habe ich mich wirklich für den richtigen Neumieter entschieden? Mit der Beachtung von ein paar Grundsätzen bei der Auswahl lassen sich „fatale“ Fehler meist vermeiden!

Um für ein Mehrfamilienhaus schnell und sicher den passenden Mieter zu finden, sind einige wichtige Grundsätze und erprobte Tipps zu beachten, um sowohl Zahlungsausfälle als auch spätere Konflikte zu vermeiden:

Zwischen Bauchgefühl und Faktenbeachtung
Drum prüfe, an wen man sich als Vermieter bindet… Auf die nachfolgenden acht Aspekte ist unbedingt zu achten:

1. Welche Zielgruppe (z.B. Berufstätige, Familien, Senioren) passt objektiv gesehen nach den gesamten Umständen am besten zur aktuellen Hausgemeinschaft, dem Objekt und der vakanten Mietwohnung?
2. Mit hochwertigen, realistischen Fotos und ungeschönten Angaben zu Lage, Ausstattung, Nebenkosten, Wunschmieter etc. bei einem Wohnungsinserat lassen sich falsche Vorstellungen und Enttäuschungen bei möglichen Interessenten vermeiden.
3. Konsequenz bei der Vorauswahl nützt allen Beteiligten: Nur Interessenten zur Besichtigung einladen, die den vorab festgelegten Kriterien wirklich entsprechen! 
4. Ein persönliches Gespräch ist für den wichtigen ersten Eindruck und offene Fragen unverzichtbar. Was sagt das eigene Bauchgefühl? Bei Unklarheiten oder Unsicherheit direkt nachfragen und sich nochmals vergewissern!
5. Eine immer freundliche, aber auch professionell geführte Kommunikation macht Sie auch im Falle einer Absage unangreifbar und sorgt bei allen für positive Erinnerungswerte.
6. Ist von allen in Betracht kommenden Interessenten eine Mieterselbstauskunft vorhanden, die Kontaktdaten, Beschäftigung, Monatsgehalt, Haushaltsgröße, Tierhaltung und weitere relevante Informationen abdeckt?
7. Die letzten drei Gehaltsnachweise (bei Selbstständigen die BWA), einen aktuellen Bonitätsnachweis (z.B. Schufa-Auskunft) sowie idealerweise eine Bescheinigung über vorige Mietzahlungen sind unerlässlich für eine wirtschaftlich sichere Entscheidung! Grundsätzlich prüfen, ob der Mieter sich die Wohnung überhaupt leisten kann (Faustformel: Kaltmiete nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens).
8. In keinem Fall auf das Rechtliche verzichten: ein schriftlichen Mietvertrag mit allen wichtigen Punkten zu Kaution, Nebenkosten, Hausordnung, usw. sollte selbstverständlich sein. Auch niemals eine unklare Zahlungsabwicklung akzeptieren!

Bei MoWi gehört die Unterstützung bei der Mietersuche dazu
Natürlich macht die Mietersuche Arbeit und kostet Zeit. Deshalb nutzen die meisten unserer Kunden in der Hausverwaltung auch unsere Maklerkompetenz, um die Neuvermietung zu professionalisieren, also den Aufwand und die Risiken für sich zu minimieren! Denn:

Fachkompetenz trifft auf Kenntnis des hiesigen Marktes

• Wir kennen die lokalen Marktgegebenheiten im Raum Moers, Duisburg und dem Umfeld, können insbesondere erzielbare Mieten realistisch ­– sogar stadtteilspezifisch – einschätzen und vermeiden so Leerstände oder zu niedrige Mieteinnahmen.
• Wir verfügen über eine breite, langjährige Erfahrung bei der effektiven Vermarktung in unserer Region – von professionellen Inseraten bis zur gezielten Ansprache passender Zielgruppen.

Deutliche Zeitersparnis dank Rundum-Service

• Wir übernehmen die komplette Organisation und Durchführung von Besichtigungen, Mieterselbstauskunft, Bonitätsprüfung sowie die Vertragsgestaltung – so sparen unsere Kunden viel Zeit und müssen sich nicht um die Detailaufgaben kümmern.
• Die Kommunikation mit Mietinteressenten und potenziellen Nachmietern, inklusive Rückfragen und Absagen, erfolgt jederzeit professionell und entlastet den Vermieter.

Echte Verhandlungs- und Vermittlungsstärke

• Durch unsere regelmäßige Praxis in der Mieterauswahl und Verhandlung sind wir bei der persönlichen Einschätzung geübt und können kritisch-sachlich die am besten passenden Mieter herausfiltern.
• Mit uns lassen sich „schwierigere“ Themen (z.B. Kautionshöhe, bestimmte Vertragsdetails) souverän und sicher mit Mietinteressenten klären.

Alles für die Rechtssicherheit und Konfliktvermeidung

• Wir kennen immer die aktuelle Gesetzeslage im Immobilienbereich und sorgen selbstverständlich für korrekte, also rechtssichere Mietvereinbarungen.
• Als professionelle Vermittler reduzieren oder vermeiden wir vorausschauend Konfliktpotenziale zwischen Mieter und Vermieter, was oftmals für eine längere Zufriedenheit auf allen Seiten sorgt und den Eigentümer vor Ärger schützt.
• Dank unsere persönlicher Kenntnis vom Objekt und der vorhandenen Mieterschaft können wir mit hoher Treffsicherheit diejenigen Interessenten bei Neuvermietung auswählen, die höchstwahrscheinlich gut zur Hausgemeinschaft passen und wahrscheinlich länger wohnen bleiben.

Wenn Sie uns als Hausverwalter wählen, ist auch das Thema Neuvermietung für Sie kein Thema mehr. Wir beraten Sie gern!

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